FAQ: Finansiering och bank

Under byggtiden har ni ett byggnadskreditiv från banken. Det betalas ut löpande i takt med att fakturor kommer. När huset är klart omvandlas det till ett vanligt bolån. Räntan på byggnadskreditivet blir en kostnad under byggtiden, vi har med en estimerad kreditivränta i vår kalkyl för att täcka upp så många kostnader som möjligt, men exakta lånevillkor får ni ta med er bank.

Så tidigt som möjligt, helst innan ni börjar titta på hus eller tomt. Det är viktigt att ni vet ert lånelöfte och er budget, så att ni vet vilka hus och tomter ni kan kolla på. Banken behöver se en produktionskostnadskalkyl och göra en värdering.

2 procent av materialkostnaden. Den betalas vid påbörjade bygglovsritningar med 10 dagars betalningsvillkor.

Materialleveransen delas i fyra delbetalningar: 2 procent vid påbörjade ritningar, 73 procent vid första leverans, 20 procent vid andra leverans och 5 procent vid slutbesiktning. Entreprenören fakturerar separat i åtta steg, från färdigschakt och gjuten platta till godkänd besiktning.

En detaljerad kalkyl som visar alla förväntade kostnader för husbygget — tomt, avlopp, el, fiber, markarbete och materialleverans. Vi tar fram den tillsammans, och banken använder den för att bevilja lån.

Sedan 1 april 2026 är kontantinsatsen minst 10 procent av bostadens bedömda värde, ni kan låna upp till 90 procent. Det är den del ni betalar med egna medel, resten finansieras med bolån. Hänvisa alltid till aktuella bolåneregler hos er bank, då villkoren kan ändras.

Ja, räntan på byggkreditiv är normalt högre än bolåneräntan eftersom huset inte är färdigt och banken har en teoretisk risk. När huset är klart omvandlas kreditivet till bolån med lägre ränta.

Vi samarbetar med SEB och Nordea som är insatta i Eksjöhus kalkyler. Ni kan naturligtvis välja vilken bank ni vill.

Nej. ROT-avdrag gäller inte för nyproduktion. Det kan först användas efter cirka fem år och avser då ROT-tjänster vid renovering eller tillbyggnad.

Totalkostnaden inklusive tomt, markarbete, anslutningar och material hamnar normalt på 22 000–25 000 kr per kvadratmeter. Det varierar beroende på tomtens förutsättningar och era tillval.

Pantbrev är en inteckning i fastigheten som banken kräver som säkerhet för bolånet. Stämpelavgiften är 2 procent av pantbrevets belopp. Befintliga pantbrev i tomten kan återanvändas.

Ja. Räntan på byggkreditivet är avdragsgill på samma sätt som bolåneränta. Ni får göra avdrag med 30 procent på räntekostnader upp till 100 000 kr per person och år.