Vad är ABS 18?
ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) är det regelverk som styr entreprenadköntraktet och skyddar er som konsument vid husbygge. Det är kopplat till konsumenttjänstlagen.
Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och generalentreprenad?
Vid totalentreprenad har ni avtal med husföretaget som anlitar en entreprenör. Vid generalentreprenad, som hos Eksjöhus, tecknar ni avtal direkt med entreprenören. Samma juridiska skydd gäller, men vid generalentreprenad tillkommer inget entreprenörsarvode.
Vilka garantier har jag som husköpare?
Tvåårsgaranti enligt ABS 18, reklamationsrätt upp till tre år enligt konsumentköplagen, nybyggnadsförsäkring i 10 år via Gar-Bo samt förlängda garantier från leverantör på till exempel värmepump, tak och fönster.
Hur fungerar besiktningen?
Två steg. Kontrollbesiktning cirka två veckor före slutbesiktningen — då går vi igenom allt och åtgärdar det vi hittar. Slutbesiktningen är den formella avslutningen. Garantitiderna börjar löpa efter godkänd slutbesiktning.
Vad är Gar-Bo?
Gar-Bo tillhandahåller färdigställandeskydd och nybyggnadsförsäkring. Färdigställandeskyddet skyddar er om entreprenören går i konkurs. Byggfelsförsäkringen gäller i 10 år och täcker allvarliga fel. Båda ingår i priset.
Vad är färdigställandeskydd?
Lagstadgat skydd som säkrar att ert hus kan färdigställas även om entreprenören inte kan fullfölja. Ingår alltid via Gar-Bo.
När görs garantibesiktning?
Inom garantitiden, normalt 20–24 månader efter överlämnande. Oberoende besiktningsman kontrollerar att inga garantifel uppstått.
Vad gäller om jag hittar fel efter inflyttning?
Fel som borde ha upptäckts vid slutbesiktningen måste påtalas inom sex månader. Tvåårsgarantin enligt ABS 18 täcker fel som inte var synliga vid slutbesiktningen. Därefter gäller olika preskriptionstider beroende på lag: mot Eksjöhus som materialleverantör gäller konsumentköplagens tre år, och mot entreprenören gäller konsumenttjänstlagens tio år för arbete på fast egendom.
Tar Eksjöhus ut entreprenörsarvode?
Nej. Eksjöhus tar inte ut något entreprenörsarvode, till skillnad från många andra hustillverkare som tar 10–15 procent.
Vem ansvarar för bygget?
Entreprenören ansvarar för utförandet. Eksjöhus går i god för att alla handlingar som levereras till er är korrekta.
Vilken lag gäller för Eksjöhus leverans?
Konsumentköplagen gäller för materialleveransen från Eksjöhus. Entreprenörsavtalet regleras av ABS 18 som är kopplat till konsumenttjänstlagen. Ni har alltså dubbelt konsumentskydd.
Vad är en ÄTA?
Ändrings- och tilläggsarbete. Om ni vill ändra något under byggets gång begärs en ÄTA som prissätts separat. Båda parter måste godkänna innan arbetet utförs.
Vad händer om entreprenören blir försenad?
ABS 18 ger er rätt till förseningsavdrag om entreprenören inte håller avtalad tidplan. Färdigställandeskyddet via Gar-Bo säkrar att huset kan färdigställas även vid allvarliga problem.
Fler FAQ-ämnen
Källa: Egen erfarenhet som hussäljare på Eksjöhus i Göteborg sedan 2018, baserat på 100+ husförsäljningar och kontinuerlig dialog med entreprenörer, arkitekter och byggherrar i regionen.