Bygga hus steg för steg – hela husresan med Eksjöhus

Allt börjar med en dröm om hur huset ska se ut — hur många rum, vilken planlösning, med eller utan garage. Eksjöhus har ett brett sortiment av husmodeller i Prio-serien, Flex-serien och Flex+-serien som kan anpassas efter tomt och önskemål. Vi går igenom möjligheterna tillsammans och hittar ett hus som passar din livssituation.

Husmodellerna byggs i moduler om 30 cm, vilket påverkar hur mycket ett hus kan byggas ut. Det är värt att förstå tidigt — en liten utbyggnad kan ge märkbart mer yta till ett rimligt merpris.

En tomt är en förutsättning för att kunna gå vidare — både för att veta var huset ska stå och för att kalkylen ska gå att räkna på. Antingen har du redan en tomt, eller så är du i letandet. Ligger tomten inom en detaljplan gäller planens regler för vad och hur du får bygga. Ligger den utanför detaljplan är situationen lite mer öppen: du kan söka förhandsbesked för att få kommunens principiella godkännande, köpa en tomt som redan har förhandsbesked eller bygglov på plats — där någon annan har gjort det förarbetet åt dig — eller utgå från en tomt som redan anpassats efter bygget.

Ligger tomten utanför detaljplan behöver du ett förhandsbesked — kommunens principbeslut om att bebyggelse överhuvudtaget är möjligt på platsen. Det kostar en del och tar tid, men det är en nödvändig trygghet innan du lägger pengar på ett hus.

Innan du skriver på något behöver ekonomin vara på plats. Du behöver ett lånelöfte från banken — de vill se att du kan finansiera huset, tomten och markarbetet. Ta bankkontakten tidigt. Ju tidigare lånelöftet är på plats, desto smidigare går resten.

Eksjöhus samarbetar med SEB och Nordea som båda är vana vid hur ett nybygge finansieras och har förmånliga upplägg för Eksjöhus-kunder. Jag hjälper dig att komma i kontakt med rätt person.

När tomt och ekonomi är på plats skriver vi ett köpavtal med Eksjöhus. Avtalet baseras på den leveransbeskrivning och de ritningar vi kommit överens om.

I detta skede skrivs inget entreprenadavtal — det sker först vid slutgiltig beställning när ritningarna är färdiga. Däremot får du med dig ett dokument som heter entreprenadinfo, som beskriver vad som ingår i entreprenaden. Det kan komma att justeras i takt med att huset formas och tillval läggs till under processen.

När avtalet är signerat skickar jag upp det till Eksjöhus huvudkontor för bekräftelse. Där går du från att vara ett offertnummer till ett ordernummer — och med det på plats kan jag internt beställa bygglovsritningarna.

Som bekräftad Eksjöhus-kund får du även en huspärm hemskickad — en steg-för-steg-guide från Eksjöhus som beskriver hela processen från avtal till slutbesiktning, så att du alltid vet var i resan du befinner dig.

Nu påbörjar Eksjöhus arkitekter ritningsarbetet. De tar fram bygglovsritningar, fasadritningar, planritningar, sektioner och eventuella markplaneringsritningar. Konstruktörer och projekterare kopplas in först efter slutgiltig beställning.

När ritningarna är klara skickar jag dem till dig för genomgång. Stämmer allt med dina önskemål? Om du vill justera något gör vi en revideringsrunda med arkitekten innan vi går vidare.

Med ritningarna klara söker vi bygglov. Du är formellt byggherre mot kommunen, men vi förbereder och hanterar alla handlingar. Handläggningstiden hos kommunen varierar — räkna med 8–12 veckor, ibland längre i kommuner med hög belastning.

När bygglovet beviljats vinner det laga kraft efter ytterligare 3–4 veckor. Först efter det kan processen gå vidare till slutlig beställning och fabriksinbokning.

För att ligga i fas och vara redo att beställa huset när bygglovet är klart bör tillvalen göras under bygglovsprocessen. När bygglovsritningarna är färdiga får du en inbjudan från Vedum — där designar du kök, badrum, tvättstuga och toalett.

Utöver Vedum-mötet bokar vi in ett avropsmöte där vi går igenom hela leveransbeskrivningen rad för rad. Förbered dig gärna inför mötet — gå igenom leveransbeskrivningen och tillvalskatalogen så att du vet vad som ingår i standard och vad du kan tänkas vilja lägga till. Du kan skicka mig en lista i förväg eller ta upp allt på mötet. På avropet finns jag med hela vägen för att hjälpa dig göra dina val.

Eksjöhus levererar ett komplett hus — allt från stomme och tak till kök och badrum ingår i standarden. Tillval är det du väljer utöver detta: ett uppgraderat kök, annan golvbeläggning, extra fönster eller en justerad planlösning. Vattenburen golvvärme ingår alltid i platta på mark. Vill du ha elgolvvärme i badrummet på ovanvåningen är det ett tillval.

När bygglovet vunnit laga kraft lägger vi den slutliga beställningen och bokar in huset i fabriken. Från det här datumet räknas leveranstiden — normalt 20–25 arbetsveckor, men det kan variera beroende på fabrikens ordertryck. Ibland går det snabbare, ibland längre. Kort efter att beställningen är bekräftad får du en ungefärlig leveransvecka.

Under den här perioden tar huvudkontoret fram alla tekniska handlingar — konstruktionshandlingar, installationsprojektering och övriga underlag. Din kontrollansvarige (KA) tar fram en kontrollplan.

Innan byggnationen får starta krävs ett tekniskt samråd med kommunen — syftet är att få ett startbesked. På mötet deltar du som byggherre och din kontrollansvarige. Jag är med i den mån jag har möjlighet. Målet är att ha alla handlingar klara så tidigt som möjligt för att kunna boka in samrådet 6–10 veckor innan leverans — ju tidigare desto bättre. Utan startbesked får inga åtgärder påbörjas på tomten.

Medan du väntar på leverans är det ett bra tillfälle att boka in möten för dina återstående val. Kontakta Sävedalens Färg för att gå igenom färg- och tapetval — besök gärna butiken på egen hand för inspiration innan mötet. På samma sätt gäller det plattsättaren — åk dit, kolla igenom sortimentet och boka sedan in ett möte för att slutföra dina kakel- och klinkerval och få klart vad totalkostnaden blir.

Grundarbetet startar innan huset levereras till tomten. Onsalagrävaren kontaktar dig för ett möte på tomten där vi går igenom markarbeten och tidsplan. Eksjöhus alla hus byggs på isolerad platta på mark — grunden ingår i entreprenaden, men kostnaden för markarbetet utanför standardschaktet varierar kraftigt beroende på tomtens förutsättningar.

Schakt, dränering, sprängning vid berg, VA-anslutning och el är alla delar som kan påverka markarbetskostnaden. En tomt med lera, lutning eller berg kan kosta betydligt mer att förbereda än en plan sandig tomt.

Huset levereras som prefabricerade väggelement, bjälklag och takstolar direkt från fabriken i Eksjö. Montaget av stommen går snabbt — huset är tätt och vädersäkrat inom kort. Några veckor innan leverans får du det exakta leveransdatumet bekräftat.

Byggfasen på tomten tar normalt cirka 21 arbetsveckor. El, VVS, kakel, målning, golv och inredning hanteras av underentreprenörerna som Onsalagrävaren koordinerar. Jag finns tillgänglig som bollplank under hela bygget — både för dig och i kontakten med entreprenören.