Hur fungerar bygglovsprocessen?
Vi tar fram alla bygglovshandlingar och skickar in ansökan till kommunen. Ni står som byggherre men vi hanterar kommunikationen. Kommunen har upp till 10 veckor på sig att behandla en komplett ansökan.
Vad är skillnaden mellan förhandsbesked och bygglov?
Förhandsbesked är en lokaliseringsprövning — kommunen bedömer om det går att bygga på platsen. Det krävs utanför detaljplan. Bygglov är själva beslutet som ger er rätt att bygga.
Hur lång tid tar det att bygga hus?
Från avtal till inflyttning normalt 14–16 månader. Själva byggtiden på plats är 21–23 arbetsveckor. Från slutlig beställning till leverans 20–25 arbetsveckor beroende på orderbeläggning.
Vad händer steg för steg från avtal till inflyttning?
Processen i tolv steg: avtalsskrivning, bygglovshandlingar, bygglov, Vedum-möte för kök och badrum, avropmöte med tillval, slutlig beställning, tekniskt samråd med kommunen, startbesked, grundläggning på tomten, husleverans och stomresning, cirka 21–23 veckors byggtid med kontrollbesiktning under byggets gång, slutbesiktning och nyckelöverlämning.
Vad är ett tekniskt samråd?
Ett möte mellan er som byggherre, kontrollansvarig och kommunen. Syftet är att gå igenom de tekniska egenskapskraven och kontrollplanen. Startbesked ges efter godkänt samråd.
Vad gör en kontrollansvarig?
Kontrollansvarig tar fram kontrollplanen, företräder er vid tekniskt samråd och slutsamråd, och säkerställer att bygget följer plan- och bygglagen. Kontrollansvarig är krav enligt lag.
Vad är startbesked?
Startbesked är kommunens godkännande att påbörja byggnationen. Det ges efter tekniskt samråd när kontrollplan och tekniska handlingar är granskade. Utan startbesked får ni inte börja bygga.
Vad är slutbesked?
Slutbesked är kommunens formella bekräftelse att bygget uppfyller alla krav. Det krävs innan ni får flytta in. Kontrollansvarig är med vid slutsamrådet.
Vad kostar bygglovet?
Kostnaden för bygglov betalas direkt till kommunen och varierar mellan kommuner. Vi hanterar ansökan och alla handlingar som berör huset, men bygglovsavgiften är er kostnad som byggherre.
Kan jag bygga utanför detaljplan?
Ja, men det krävs förhandsbesked först. Kommunen gör en bedömning baserad på kulturmiljö, landskapsanpassning och omgivningshänsyn. Strandskyddsområde inom 100–300 meter från vatten kan begränsa ytterligare.
Vad är stomresning?
Stomresning är dagen då husleveransen anländer och stommen reses på grunden. Därifrån är det 21–23 arbetsveckor till inflyttning.
Vad är en kontrollplan?
Ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras under bygget för att säkerställa att kraven i plan- och bygglagen uppfylls. Kontrollansvarig tar fram den och den godkänns vid tekniskt samråd.
Behöver grannarna yttra sig om mitt bygglov?
Inom detaljplan behövs normalt inget grannehörande. Vid avvikelse från detaljplanen eller utanför detaljplan skickar kommunen en remiss till berörda grannar. De har då möjlighet att yttra sig.
Kan jag bygga attefallshus utan bygglov?
Sedan december 2025 heter det komplementbyggnad eller komplementbostad — inte attefallshus. Ja, det går att bygga utan bygglov, men det krävs en anmälan till kommunen och startbesked innan bygget påbörjas. Storleken varierar beroende på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan. Har ni redan byggt en bygglovsbefriad byggnad tidigare dras den arean av från den totala potten.
Påverkas byggtiden av vintern?
Byggtiden räknas i arbetsveckor, inte kalenderveckor. Det som påverkar kalendertiden är röda dagar, industrisemestern på sommaren och helgdagar vid jul och nyår — eftersom dessa inte räknas som arbetsveckor.
Fler FAQ-ämnen
Källa: Egen erfarenhet som hussäljare på Eksjöhus i Göteborg sedan 2018, baserat på 100+ husförsäljningar och kontinuerlig dialog med entreprenörer, arkitekter och byggherrar i regionen.