Entreprenad

Totalentreprenad vs Generalentreprenad: Vad du faktiskt behöver veta

Många familjer som planerar att bygga hus tror att totalentreprenad automatiskt innebär mer trygghet och mindre krångel. Men som hussäljare på Eksjöhus i Göteborg kan jag berätta att verkligheten ibland ser annorlunda ut.

Totalentreprenad finns inte för konsumenter

Det första som överraskar många är att totalentreprenad som begrepp inte existerar för privatpersoner. "Totalentreprenör" är ett begrepp från ABT 06, som reglerar avtal mellan juridiska personer — inte för dig som bygger ditt eget hus.

Det som småhusleverantörer kallar "totalentreprenad" är i praktiken ett sätt att paketera entreprenad och materialsats i en upphandling. Men juridiskt är du som konsument alltid skyddad av konsumentköplagen för materialet och konsumenttjänstlagen för byggtjänsterna — oavsett vad avtalet kallas.

ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) är det konsumentskyddande regelverk som gäller vid småhusbygge. Det är entreprenören — den som utför byggnationen — som arbetar enligt ABS 18 i sitt avtal med dig som konsument. Eksjöhus är materialleverantör och har ett separat avtal med dig. Ingenting som är sämre för dig som konsument får ingå i entreprenadavtalet.

Avtalsstruktur och riskpåslag

Vid så kallad totalentreprenad har du som kund ett avtal med husföretaget, men husföretaget har i sin tur ett eget avtal med entreprenören. Som kund har du alltså inget direkt avtal med den som faktiskt bygger ditt hus.

Eftersom husföretag som erbjuder totalentreprenad sällan har egen byggpersonal måste de handla upp entreprenörer och lägga på ett riskpåslag — vilket generellt gör totalentreprenader något dyrare.

Den verkliga risken med totalentreprenad

Den största risken är om totalentreprenören går i konkurs. Då står du plötsligt utan en motpart mitt i byggprocessen — varken materialleverantör eller husleverantör finns kvar, och den upphandlade entreprenören försvinner med dem.

Så fungerar generalentreprenad hos Eksjöhus

Hos oss på Eksjöhus erbjuder vi generalentreprenad med tydlig ansvarsfördelning. Vi har redan en etablerad entreprenör på plats — du behöver inte själv leta upp eller upphandla någon. Du tecknar ett avtal direkt med entreprenören, som sedan utför byggandet enligt Eksjöhus projekteringar och konstruktioner.

Eksjöhus har funnits sedan 1944 och är en del av en etablerad koncern. Den kontinuiteten är en trygghet som sällan nämns men som spelar roll när du väljer vem du ska bygga med.

Det viktigaste att ta med sig: generalentreprenad är lika säkert som totalentreprenad — och innebär inte mer arbete för dig som konsument.

Du är aldrig ensam — även om vi inte är avtalspart

Även om Eksjöhus inte är part i ditt avtal med entreprenören, är jag alltid tillgänglig som stöd under hela byggprocessen. Har du frågor som rör entreprenaden eller behöver du hjälp att föra ett samtal med entreprenören — så är jag med.